Vente Boutique 17000, LA ROCHELLE france 428 000 €

À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT IDÉALEMENT SITUÉ AU CŒUR DE LA ROCHELLE À deux pas du célèbre Marché central de La Rochelle, en plein cœur du centre-ville et du poumon commerçant, découvrez ce charmant restaurant bénéficiant d'un emplacement premium à fort passage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Surface commerciale : 50 m² Total 79M2 Capacité : 31 places assises en salle + 20 places en terrasse Belle vitrine de 5 mètres offrant une excellente visibilité Salle entièrement rénovée en 2023, mobilier neuf et agencement optimisé, jolie salle de restauration soignée Dérogation PMR accordée EXPLOITATION : 2 services le midi et 2 services le soir Licence Restaurant Clientèle locale fidèle, composée d'actifs, riverains et flux touristique Équipe en place en cuisine et en salle (reprise possible ou non selon projet) PERFORMANCES : Chiffre d'affaires en constante progression CAHT 2025 : 526 000€, N-1 : 441 000€ Fréquentation : 40 à 60 couverts/jour en semaine, +100 couverts les vendredis et samedis Panier moyen attractif entre 24 € et 30 € Possibilité d'optimisation des effectifs, des frais généraux afin de dégager un fort résultat net. ÉQUIPEMENTS & CONDITIONS : Cuisine professionnelle propre, fonctionnelle et bien équipée Hotte avec extraction et évacuation Aucun gaz (installation tout électrique) Contrat caisse (location) : 160 € / mois Loyer net : 2 008 € / mois Bail restauration avec possibilité de dé spécialisation LES + : Emplacement stratégique à fort flux Affaire clé en main, prête à exploiter immédiatement Belle réputation et clientèle fidélisée Potentiel de développement confirmé Une opportunité rare pour professionnels ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Sandra Rolland 0662429732 Mail : sandra.rolland@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3058€ soit 254€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.948061