Vente Boutique 17000, LA ROCHELLE france 340 800 €

À VENDRE – BAR CHARMANT & TYPIQUE – LICENCE IV Vieux Port – La Rochelle Emplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière. L'ÉTABLISSEMENT Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration. Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques Belle terrasse de 40 places assises 2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…) Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans Mobilier quasi neuf Très belles prestations Aucun problème de copropriété Autorisation d'ouverture jusqu'à 2h Bail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 3 000 € net / mois Taxe foncière : 2 935 € Ouverture actuelle : Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h Saison : 7j/7 – 11h à 1h Potentiel d'augmentation des amplitudes horaires. LOGEMENT INCLUS – ATOUT RARE Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche, Vue mer + terrasse privative sur le toit. Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle) POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc. Snacking Tapas & planches Soirées à thème / privatisations Optimisation horaires et saisonnalité PROFIL IDÉAL Couple Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison) Idéal première affaire Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. sandra.rolland@capifrance.fr 0662429732 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942379