Vente Boutique 17000, LA ROCHELLE france 181 900 €

LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE - PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRE Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique. Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale. Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple. DESCRIPTION DU LOCAL Surface totale : 138 m² Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar Espace principal très lumineux de 46,87 m² Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide) Seconde salle attenante de 25,14 m² Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration) Bureau ou stockage : 3 m² Stockage supplémentaire : 7,05 m² Local technique : 1 m² Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale Local très lumineux, volumes bien répartis VMC et climatisation Terrasse autorisée de 20 places assises EMPLACEMENT PREMIUM Rue piétonne du Vieux-Port Flux piéton permanent Environnement commerçant dynamique Zone à très forte attractivité touristique ACTIVITÉS IDÉALES Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux… Gros potentiel commercial Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives. INFORMATIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel HT : 2 404,17 € Charges mensuelles HT : 373,18 € Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030) Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel. MATÉRIEL Lave-verres Neuf Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf 2 Cellules positives 650L 2 Cellules négatives 650L Plonge Légumerie Lave-vaisselle Frigo mise en place 4 portes Rince pichets Arrière-bar réfrigéré Plans de travail et étagères inox Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel Vaisselle neuve (restauration caféterie) Etc. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Contrat caisse Popina 98€ HT/mois Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois Dérogation PMR Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène Pas de personnel à reprendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi ! Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique. Sandra Rolland : sandra.rolland@capifrance.fr, Tel : 0662429732 Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.934387