Vente Boutique 81600, GAILLAC france 59 000 €
Descriptif du bien
En exclusivité au cœur du dynamique vignoble tarnais, à seulement 30 minutes de Toulouse et 20 minutes d'Albi, découvrez cet outil de travail clé en main, idéal pour un projet de bistronomie, bar à vins/tapas ou restauration thématique. L'établissement offre une configuration fonctionnelle et chaleureuse : Espace d'accueil : Une salle principale d'environ 30 couverts offrant une vue directe sur la cuisine. Potentiel événementiel : Une mezzanine intimiste de 12 places, idéale pour les privatisations, séminaires ou groupes. Atout charme extérieur : Une superbe terrasse de 20 places s'ouvrant sur un jardin verdoyant, au calme absolu. Les points forts de l'affaire : Charges fixes exceptionnelles : La charge du loyer s'élève à seulement 5,4 % du CA HT. Un ratio très en dessous des standards du marché, offrant une sécurité maximale pour l'exploitant et un profil idéal pour le financement bancaire. Infrastructure technique : Cuisine équipée avec extraction en toiture aux normes (économie majeure de travaux à l'installation). Leviers de croissance immédiats et mesurables : Développement des services : Affaire exploitée actuellement sur un rythme restreint. Forte opportunité d'augmenter mécaniquement le volume d'affaires en augmentant le nombre de services hebdomadaires et en élargissant l'amplitude horaire (soirées, week-ends). Optimisation de la rentabilité : Marge de progression importante sur le poste "liquides" (cafés, bières de spécialité, carte des vins), un levier direct pour booster la marge brute. Vente à emporter : Axe de développement évident restant à structurer pour capter les flux du midi et du soir. Affaire saine avec EBE positif, idéale première installation ou pivot de concept. Dossier technique et financier complet communiqué uniquement après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 188 545 - Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel 06 71 93 45 76 - Réf.935240