Vente Boutique 11560, Fleury france 134 400 €
Descriptif du bien
Iad France - Catherine Ernst vous propose : Restaurant idéalement situé en front de mer, au cOEur d'une station balnéaire très recherchée du littoral audois
Vue directe sur la Méditerranée
Emplacement n°1 avec très fort passage naturel
Capacité d'accueil d'environ 105 couverts (salle + terrasses)
Cadre attractif et recherché
Excellente e-réputation (4,7 / 5) reflétant la qualité de l'établissement
Spécialité poissons & fruits de mer
Ticket moyen élevé ( 45 ¤) cohérent avec le positionnement premium
CONDITIONS D'EXPLOITATION
Ouverture de février à octobre
Activité saisonnière maîtrisée
Clientèle locale fidèle hors saison
Très forte affluence en période estivale
Bail commercial 3 / 6/9 neuf
Loyer : 2 500 ¤ TTC / mois
Licence Grande Restauration
RESSOURCES HUMAINES
Aucun salarié à reprendre
Structure simple et flexible
Exploitation actuellement optimisée
DONNÉES D'EXPLOITATION
Affaire exploitée volontairement sur une amplitude saisonnière
Fonctionnement maîtrisé
Activité stable avec excellente notoriété locale et touristique
CHIFFRES CLÉS
Chiffre d'affaires 2023 : 330 432 ¤
Chiffre d'affaires 2024 : 266 881 ¤
Chiffre d'affaires 2025 : 270 000 ¤
Activité stable sur les trois derniers exercices
POTENTIEL
Fort levier de développement identifié :
o Exploitation l'après-midi (glaces, limonade, cocktails)
o Mise en place d'animations (soirées, musique)
o Développement d'une offre boissons à forte marge
o Extension de la période d'ouverture hors saison
o Renforcement de la présence digitale et vente à emporter
POSITIONNEMENT
Affaire rare sur le marché, bénéficiant d'un emplacement premium en front de mer
Idéale pour un professionnel de la restauration souhaitant exploiter un établissement à forte visibilité, avec un ticket moyen élevé et un potentiel de développement immédiat
Possibilité d'accompagnement à la reprise selon profil
Option d'acquisition des murs envisageable pour sécuriser l'investissement patrimonial
Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié.
Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 ¤. (gedeon_6727_33099914)