Vente Boutique 78700, Conflans-Sainte-Honorine france 287 000 €

Iad France - Yanyan He vous propose : Restaurant à vendre CÉDER - RESTAURANT BUFFET (DÉPT 78)

Superficie totale de 694 m² répartie comme suit :
* 500 m² de salle et cuisine en plein pied, équipée d'un conduit d'extraction haute haute performance (jusqu'en toiture).
* 110 m² de terrasse exploitable toute l'année.
* 84 m² à l'étage réservés aux bureaux, espaces de repos et stockage.
* 217 places de parking disponibles dans la zone.

POINTS FORTS DU BIEN
* Espace exceptionnel & Grande capacité : 500 m² d'espace intérieur modulable offrant 220 couverts assise, idéal pour l'accueil de groupes, événements d'entreprises et repas de famille.
* Terrasse annuelle (110 m²) : Un véritable atout pour booster le chiffre d'affaires à la belle saison, permettant d'accueillir 60 couverts supplémentaires.
* Bail commercial 3 / 6/9 pérenne : Contrat sécurisé garantissant l'exploitation jusqu'en 2028, renouvelable.
* Clé en main : Actuellement exploité en buffet, le restaurant dispose d'une clientèle fidèle et d'infrastructures complètes. Aucun travail majeur à prévoir, démarrage immédiat.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT STRATÉGIQUE
Situé au cOEur d'une zone commerciale dynamique bénéficiant d'une excellente synergie d'enseignes :
* Pôle de loisirs & Flux important : Proximité immédiate de grands espaces de loisirs et de consommation familiale, générant un fort passage les week-ends et jours fériés.
* Zone de restauration établie : Implantation aux côtés d'enseignes nationales majeures (ex : Au Bureau), créant un effet d'attraction gourmande et un pôle d'attraction reconnu.

* Accessibilité optimale :
* Accès direct via la N184, à proximité immédiate des autoroutes A15 et A13.
* 217 places de stationnement assurant un confort total pour la clientèle véhiculée.

CONDITIONS FINANCIÈRES DU BAIL
* Loyer mensuel : 8 814 ¤ HT
* Charges mensuelles : 644 ¤
Contact & Dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 287000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,38% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 260 000 ¤. (gedeon_6727_33995489)