Vente Boutique 29200, Brest france 87 360 €
Descriptif du bien
Iad France - Stéphane Gautier vous propose : Le FONDS DE COMMERCE de ce SALON DE COIFFURE MIXTE est idéalement situé en hypercentre de Brest, à proximité immédiate de la rue de Siam. Cette affaire saine, exploitée sans discontinuité depuis 2005, offre une rentabilité rare et une transition sécurisée.
Données Financières & Bail
° Chiffre d'affaires : 122 000 ¤ HT, en progression constante ( + 18 % sur 4 exercices).
° Loyer exceptionnel : 468,88 ¤ / mois, soit un taux d'effort de 5,4 % du CA (rare sur ce secteur).
° Bail commercial : Renouvelé et sécurisé jusqu'au 31 / 12 / 2029.
Sécurité & Conformité
° Électricité ERP : Contrôle Apave de mars 2026 validé sans aucune observation.
° Accessibilité PMR : Locaux aux normes, dérogation obtenue et document écrit en main.
° Outil de travail : Matériel récent (fauteuils / bacs électriques ergonomiques), logiciel conforme.
Clientèle & Équipe
° E-réputation : Note Google 4,9 / 5 | Planity 5 / 5, garantissant un flux clients actif.
° Personnel : Une salariée qualifiée en CDI (coeff. 140) présente depuis 2011 (continuité assurée).
L'avis du conseiller : Un emplacement premium, un loyer inférieur à 500 ¤ et un salon aux normes 2026 sans aucun frais à prévoir : une réelle anomalie sur le marché brestois. Idéal première installation.
Cession pour reconversion. Stocks en sus (inventaire contradictoire). CAP / BP obligatoire.
Dossier complet et bilans après premier échange téléphonique.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 87360 euros. Prix hors honoraires : 78000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 9360 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 78 000 ¤. (gedeon_6727_33370795)