Vente Boutique 40600, BISCARROSSE france 121 000 €

OPPORTUNITÉ RARE– IDÉALE SOLO / RECONVERSION Centre Ville BISCAROSSE (40) Vous cherchez une affaire rentable, structurée et accessible pour vous lancer seul(e) ou en reconversion ? Cette opportunité coche toutes les cases. TABAC / LOTO / CADEAUX – Surface d'environ 40 m², parfaitement optimisée, située au cœur d'une ville dynamique de 15 000 habitants, dans un environnement commerçant attractif. Un outil de travail clé en main : Exploitation fluide et rationnelle (300 à 350 clients/jour) Terminal Strator performant Magasin bien agencé avec belle visibilité dans un centre commercial ouvert Stationnement facile à proximité Des performances solides et sécurisantes : EBE 2025 : 52 000 € Commissions nettes : 60 000 € Activité stable avec potentiel réel de développement (produits à forte marge, diversification) Parfait pour un(e) exploitant(e) seul(e) Possibilité d'un appui ponctuel, mais non indispensable → idéal pour maîtriser ses charges et optimiser sa rentabilité. Qualité de vie appréciable : Fermeture le dimanche aprés midi et le lundi 2 semaines de congés Coupure entre 12h00 et 15h00 Loyer très attractif :938 €/mois Une affaire “au juste prix”, saine, rentable et évolutive – parfaite pour un premier projet entrepreneurial sécurisé. Dossier complet (bilans + photos) transmis après échange et signature d'un engagement de confidentialité. Apport personnel requis et vérifié avant visite. Accompagnement complet : agréments, financement, installation. Professionnel spécialisé, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) – ORIAS N°14001709. TVA récupérable sur les honoraires de transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.956535