Vente Boutique 30620, Bernis france 1 599 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Sabri Bouakkaz (06 21 45 25 94) vous propose : À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL - BERNIS (RN 113)
2 000 m² environ de bati
Terrain de 14 000 m² environ.
Un emplacement stratégique offrant visibilité, surfaces commerciales et potentiel locatif.
Situé sur la commune de Bernis, en bordure de la route nationale 113, à proximité immédiate de Nîmes, cet ensemble immobilier à vocation commerciale et résidentielle bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe de circulation majeur du secteur.
Profitant d'une excellente visibilité depuis la route, d'une importante surface de vitrine et d'un très grand parking facilitant l'accueil de la clientèle et le stationnement des véhicules, cet ensemble représente une opportunité pour un investisseur, une enseigne commerciale ou un professionnel souhaitant développer son activité.
La propriété se distingue par la diversité de ses espaces, réunissant des surfaces de vente, des bureaux, des réserves, des ateliers mécaniques, plusieurs garages, des espaces de stockage ainsi que six appartements.
Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : implantation d'une activité commerciale, développement d'un pôle automobile, location des différents locaux professionnels ou constitution d'un patrimoine immobilier associant revenus commerciaux et résidentiels.
L'ensemble développe environ 1 934 m² environ de surfaces bâties, répartis entre les espaces professionnels et les logements, auxquels s'ajoutent les espaces extérieurs et les stationnements.
DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DES SURFACES
1. Espaces commerciaux, bureaux et réserves
Désignation
Surface de vente magasin
600,00 m² environ
Espace bureaux / magasin
114,30 m² environ
Réserve magasin
33,93 m² environ
Espace de stockage
150,00 m² environ
TOTAL
898,23 m² environ
Ces espaces constituent le cOEur commercial de la propriété et offrent d'importantes possibilités d'aménagement et d'exploitation.
2. Ateliers mécaniques et garages
Désignation
Bureau garage AJF Mécano
13,26 m² environ
Atelier AJF Mécano
98,59 m² environ
Garage n° 1
271,30 m² environ
Garage n° 2
129,10 m² environ
Bureau garage Idéal Auto
14,00 m² environ
Atelier garage Idéal Auto
126,00 m² environ
TOTAL
652,25 m² environ
Les différents ateliers, garages et bureaux permettent d'envisager une exploitation indépendante des espaces ou leur regroupement au profit d'une seule activité professionnelle.
3. Partie résidentielle - 6 appartements
L'ensemble immobilier comprend également six appartements, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
Appartements situés au rez-de-chaussée :
Typologie
Appartement T2
25,25 m² environ
Appartement T4
118,45 m² environ
Appartement T4
85,00 m² environ
Appartement T2
40,00 m² environ
TOTAL RDC
268,70 m² environ
Appartements situés au premier étage :
Typologie
Appartement T4
88,87 m² environ
Appartement T1
26,00 m² environ
TOTAL 1er ÉTAGE
114,87 m² environ
Surface résidentielle totale : 383,57 m² environ.
Cette partie résidentielle constitue un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs.
RÉCAPITULATIF DES SURFACES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
Nature des surfaces
Espaces commerciaux, bureaux et réserves
898,23 m² environ
Ateliers mécaniques et garages
652,25 m² environ
Partie résidentielle - 6 appartements
383,57 m² environ
SURFACE BÂTIE TOTALE
1 934,05 m² environ
Soit :
1 550,48 m² environ de surfaces professionnelles et commerciales.
3...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154075)