Vente Boutique 74000, Annecy france 140 000 €

74000 PROCHE ANNECY -
Opportunité d'investissement immobilier professionnel clé en main : à céder 100 % des actions d'une SASU patrimoniale saine, dont l'unique actif est la propriété de murs commerciaux actuellement loués.
Le point fort unique de cette opération : La société détient un crédit immobilier en cours avec un taux fixe exceptionnel de 1,08 %, transféré automatiquement à l'acquéreur lors du rachat des actions.
Dans le contexte financier actuel, cette reprise de financement offre un effet de levier introuvable sur le marché et optimise drastiquement la rentabilité nette et le cash-flow immédiat de l'opération.
Le bien immobilier développe une surface totale de 125 m².
Le local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale grâce à ses 10 ml de vitrines. L'actif est actuellement exploité par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial en cours, assurant des revenus réguliers.
Le loyer annuel s'élève à 27 000 Euros, ce qui offre au futur acquéreur une rentabilité immédiate dès la signature.
Droits de mutations réduits. Dossier sur demande avec LDC.
Prix de la cession d'actions : 140 000 Euros (honoraires 12% inclus charge acquéreur soit 125 000 Euros hors honoraires)
Mandat 21340. 06 72 999 518, nicolas.jenny@expfrance.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504640640
RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832