Vente Boutique 74000, Annecy france 80 000 €

74 - Fonds de commerce – Agence immobilière patrimoniale – Annecy / Bassin genevois

Agence immobilière spécialisée en immobilier patrimonial, idéalement implantée sur le bassin annécien et frontalier, bénéficiant d'un ancrage local et international construit depuis plus de 50 ans.

Positionnée sur des marchés à forte valeur ajoutée (viager, démembrement, vente à terme, transaction classique), cette structure indépendante se distingue par une approche patrimoniale unique, à la croisée de l'immobilier, de la finance et de la stratégie de transmission.

Une implantation stratégique à fort potentiel

Située à Annecy sur un axe à fort flux routier, l'agence bénéficie :
d'une visibilité commerciale,
d'un environnement en pleine évolution,
de nouvelles constructions immobilières à proximité immédiate,
d'une clientèle locale, nationale et internationale.

Le local commercial de 47 m², en très bon état, comprend :
espace accueil,
bureau,
sanitaires,
cave,
stationnement parking copropriété.

Bail commercial en place et adaptable à la reprise.
Conditions locatives
Loyer annuel : 15 530 €
Charges : 480 €/an

Activité solide et forte notoriété

L'agence dispose d'une réputation établie auprès :
d'une clientèle patrimoniale premium,
d'investisseurs français et internationaux,
de professionnels partenaires (agences immobilières, notaires, prescripteurs).

Positionnement à fort potentiel de croissance
Viager
Démembrement de propriété
Vente à terme
Transaction classique
Ingénierie patrimoniale appliquée à l'immobilier

Le marché bénéficie d'une dynamique porteuse :
vieillissement démographique,
recherche de rendement sécurisé,
montée en puissance des stratégies patrimoniales alternatives.

Actifs transmis dans la cession

La cession comprend notamment :
Portefeuille et activité
18 mandats actifs, majoritairement exclusifs
87 dossiers en cours (pipeline qualifié)
Base de données d'environ 1 500 contacts propriétaires et investisseurs
Accès à plus de 1 500 biens via des partenariats internationaux
Dimension internationale

Partenariats premium et accès investisseurs sur :
Suisse
Chypre du Nord
Île Maurice

Diffusion multilingue

Modèle économique
Revenus générés par :
commissions sur ventes,
structuration d'opérations patrimoniales,
intermédiation immobilière spécialisée.

Repreneur recherché
Cette opportunité s'adresse idéalement à :
un professionnel de l'immobilier,
un entrepreneur souhaitant développer une activité patrimoniale différenciante,
un profil commercial orienté développement et valorisation d'un emplacement premium.

Accompagnement du cédant
Afin d'assurer une transition optimale, le cédant peut assurer :
une formation complète pendant 2 mois,
la transmission des méthodes et outils,
la continuité opérationnelle,
un accompagnement jusqu'au 31.12.2026,
l'appui d'un professionnel disposant de plus de 16 ans d'expérience,
mise à disposition d'une Carte T valide selon modalités à définir.

Conditions de cession
Le fonds de commerce comprend :
portefeuille clients,
mandats en cours,
pipeline commercial,
outils et méthodes,
savoir-faire opérationnel.

Dossier confidentiel transmis sur demande qualifiée.



Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD
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