Vente Boutique 49100, Angers france 178 000 €

Iad France - Jean-Paul Bonhomme (06 68 98 57 58) vous propose : VENTE MURS COMMERCIAUX - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D'ANGERS NEY / CARNOT - RENTABILITÉ 7,5%

Local commercial occupé -

Situé au cOEur d'un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d'Angers - Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot - cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active.
(Photos non contractuelles)

Localisation et environnement commercial :
oFlux piéton élevé toute l'année, renforcé par la proximité :
oDu campus universitaire Saint-Serge (UCO - ESSCA - Université d'Angers)
oDu quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot
oDe commerces de proximité et d'enseignes nationales
oFaçade attractive sur rue passante
oSecteur vivant en journée comme en soirée

Caractéristiques du bien :
oDestination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV)
oLocaux en bon état d'exploitation
oSurface utile : 120 m² environ sur deux niveaux réparties entre :
oSalle de réception / Restaurant
oComptoir bar
oCuisine professionnelle équipée
oRéserves et annexes
oPossibilité de terrasse extérieure (sous réserve d'autorisation municipale)
oConformité ERP et accessibilité

Conditions de cession :
oType de transaction : Vente des murs
oModalité : Actuellement loué depuis Janvier
oPrix de vente global : 178 000 ¤ HAI Rentabilité 7,5%
oBien libre de tout crédit et exploité à ce jour

Potentiel et opportunités :
oEmplacement particulièrement adapté à :
oBar / brasserie / restauration rapide
oCoffee shop ou restauration à thème
oActivité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.)
oFort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter.

Dossier complet disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul Bonhomme (ID 60240), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Angers sous le numéro 901156521
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048307)