Vente Appartement 94300, VINCENNES france 675 000 €

Situé au coeur du très convoité Carré Magique à Vincennes, cet appartement traversant de 67,16 m² Carrez s'établit à une adresse de prestige particulièrement rare sur le marché. Niché au cinquième et dernier étage d'une petite copropriété d'époque de seulement six lots, ce bien bénéficie d'une configuration exclusive : un seul appartement par palier, offrant le privilège d'un étage entièrement privatif. L'entrée équipée d'un placard, dessert un double séjour traversant de 30 m². Baignée de lumière, cette pièce de réception profite d'une vue totalement dégagée sur les environs. Le charme de l'ancien y est préservé grâce à la présence de deux cheminées décoratives en marbre, qui structurent les espaces salon et salle à manger. Le dégagement dessert une cuisine indépendante, une chambre principale elle aussi agrémentée d'une cheminée en marbre et d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une pièce supplémentaire complète ce plan fonctionnel, pouvant être utilisé comme bureau ou chambre d'enfant. Le plan actuel de cet appartement se prête facilement à une réinterprétation pour accueillir deux véritables chambres indépendantes. Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour lui redonner tout son éclat, le potentiel de ce lieu est à la hauteur de son emplacement. A l'extérieur, la jolie façade d'époque de l'immeuble témoigne du cachet architectural du secteur, situé à proximité immédiate des commodités vincennoises. Une opportunité unique de façonner un dernier étage confidentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien. Bien soumis au statut de la copropriété. Ligne 1 : Château de Vincennes et RER A : Vincennes à 8 minutes à pied. Bois de Vincennes à 5 minutes à pied. CLASSE ÉNERGÉTIQUE E / CLASSE CLIMAT E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 770 euros et 2 450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola 06 75 06 62 65 RSAC 924 143 357 Meaux Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1960 euros. Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.