Vente Appartement 69100, Villeurbanne france 135 000 €

CROIX-LUIZET/ LA DOUA
Idéal primo-accédant ou investisseur / Déficit Foncier
*Projet 3D, photos non-contractuelles*


NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité au coeur du Quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, à proximité immédiate de la Doua, des transports en communs et des commerces de proximité.


Vous êtes un investisseur immobilier et appréciez tout particulièrement les travaux ?
Ce projet est fait pour vous.

Nous vous invitons au premier étage, sans ascenseur, d'un immeuble de cachet des années 1940.
Issu d'une division, cet appartement entièrement à rénover de type T2 d'environ 38.5 m2 pourra être repensé de la façon suivante : une entrée avec rangements, une pièce à vivre d'environ 20 m2 avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, une suite parentale donnant sur cour avec une salle d'eau attenante et de nombreux rangements.
Un WC séparé complète le tout.

Les huisseries sont en double vitrage PVC.
Cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition, nord-sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Le projet proposé nécessitera les travaux suivants : démolition, plomberie, électricité, ponçage et vitrification des parquets, reprises des sols, peintures des murs et plafonds, isolation (à votre convenance), aménagement d'une cuisine et d'une salle de bain ainsi que l'installation d'un WC.
Un compteur électrique sera installé et les arrivées et évacuations d'eaux usées seront aménagées.Afin de vous aider à vous projeter de la meilleure des façons, des plans 2D ont été pensés par une architecte d'intérieur, des projections 3D ainsi qu'un devis de travaux détaillé sont également à votre disposition sur demande.
Nous sommes également en mesure de vous proposer un suivi des travaux et vous recommander des professionnels compétents.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

L'appartement étant proposé en pré-commercialisation, il sera disponible à compter de la fin du mois d'octobre.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 717 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU - Tél. 0617767398
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15242