Vente Appartement 69100, Villeurbanne france 295 000 €

Quatuor vous présente ce très beau T4 de 79,44m² en excellent état, rue Léon Blum à Villeurbanne, dans une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Peu de vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, peu de vis-à-vis, nombreux rangements, en parfait état.

Il se compose de :

- Un séjour de 23m² orienté double exposition Sud et Ouest, ouvrant sur une terrasse de 20m² avec peu de vis à vis, parfaite pour recevoir.
- Une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Un vrai coin nuit séparé avec une grande chambre de 13m² et 2 chambres de 9m², toutes avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé.


Les atouts :

- Excellent état
- Terrasse de 20m²
- Peu de vis-à-vis
- Au calme donnant sur verdure
- Lumineux
- Copropriété récente et entretenue

Charges : 210€ par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, poubelles et fond de travaux.
Taxe foncière : 1224€ par an.
Chauffage Gaz collectif.
Double vitrage PVC.
Bâtiment basse consommation (BBC), panneaux solaires qui permettent le chauffages de l'eau chaude.

Concernant la copropriété :

Construite dans les années 2011, copropriété BBC composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
L'appartement est situé dans le bâtiment au fond de la copropriété, donc très calme et ne donnant pas sur rue.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de Grand Clément à 5 minutes à pied du tram T3 'Gare de Villeurbanne'.
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité.
Tous les mardis, jeudis et dimanches le fameux marché alimentaire de Grand Clément.
Proximité immédiate des transports :
- Tramway T3 : arrêt 'Gare de Villeurbanne'
- Bus : C3, C11 et C9 et C26.
- Stations Vélo'v


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf