Vente Appartement 69100, VILLEURBANNE france 99 000 €

EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - VILLEURBANNE SECTEUR CROIX LUIZET / LA DOUA T2 traversant Est/Ouest de 38 m² avec cave. Fort potentiel ! Idéalement situé au pied du futur tram T9 et à proximité immédiate du tram T1 « Croix Luizet », du campus de la Doua et du parc de la Feyssine, découvrez ce T2 traversant de 38 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété. Très lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement grâce à l'absence totale de murs porteurs. L'appartement se compose comme suit : - Une entrée - Un séjour lumineux exposé Est - Une cuisine indépendante exposée Ouest - Une chambre avec parquet - Une salle de bains avec WC - Une cave en sous-sol Appartement à rénover entièrement, idéal pour un projet sur mesure. DPE actuel : F Une étude d'amélioration énergétique a déjà été réalisée, permettant d'envisager un passage en DPE D après travaux (nous consulter). Vous profiterez d'un environnement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Nombreux commerces et services à proximité - Campus de la Doua - Futur tram T9 au pied de l'immeuble - Tram T1 « Croix Luizet » à 10 minutes à pied Un bien idéal pour un investissement locatif, un premier achat avec travaux ou des parents souhaitant loger leur enfant à proximité des écoles et transports. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous ! Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 905.91 euros.