Vente Appartement 69100, VILLEURBANNE france 398 000 €

VILLEURBANNE République, Rare : très joli T4 avec balcon, cave et grand garage, au 5ème étage, petite résidence de 1997. A 200 m de l'arrêt du métro République Ligne A, deux pas des Gratte-ciel et du cinéma « le Zola » ! Adresse: 60 rue Francis de Pressensé, Immeuble prisé : « l'Orée du Parc », situé entre 2 zones d'espaces verts, idéal! Depuis votre séjour et votre cuisine (42 m² en tout), vous profitez d'un balcon lumineux côté jardin, au CALME, au SUD et SANS AUCUN VIS à VIS, avec une belle vue dégagée (voir photos). Votre séjour est très chaleureux par son joli parquet et par sa disposition : zone salle à manger et zone salon. Vous bénéficiez de 3 chambres (+ de 11 m²) sans aucun vis-à-vis non plus avec vue sur des grands arbres, toutes avec placard et parquet, une salle de bain et WC séparé/suspendu. Le Plus de l'appartement : un store-banne sur votre balcon, une zone de 2,50 m² dédiée pour votre cellier et votre buanderie (avec VMC). Le DPE est en « C » : les chaudières de la copropriété sont neuves de 2026, ECONOMIE sur vos TOUTES vos charges car TOUT EST INCLUS: le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide (avec le syndic, l'ascenseur, le garage, l'entretien) sont inclus dans les charges communes avec des répartiteurs individuels pour chacun. Seulement 247 euros par mois pour 90 m², et donc une gestion contrôlée et optimisée de votre budget. Côté pratique : une cave de 2,40 m² bien saine et un grand garage de 17 m² normes PMR : 3,70 m de large, facile pour ouvrir vos portières ! Un garage à vélo commun pratique d'accès, Ecole Rosa Parks à côté, tous commerces de proximité , piste cyclable dans la rue devenue en sens unique, Parc Chanteur arboré juste en face avec ses jeux pour enfants. A savoir : vous avez accès au jardin de la copropriété ! Mon avis : à 3 mn du métro, avec un grand garage, un appartement où il fait bon vivre, au calme dans un quartier prisé et pratique, prêt à vous accueillir, dans lequel vous n'aurez plus que vos meubles à installer ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, eau chaude,asc, garage, entretien, syndic) : 2964€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.952884