Vente Appartement 69100, Villeurbanne france 345 000 €

Nouveauté, en EXCLUSIVITÉ, métro République à Villeurbanne, je vous propose à la vente ce bel appartement de 88,42 m² loi carrez.

En 4e étage, traversant Nord/Sud cet appartement familial situé dans un environnement commerçant recherché, se distingue par un séjour double généreux de 34,5 m², offrant un espace de vie rare et baigné de soleil et de lumière .
La cuisine indépendante de 11,46 m² équipée, peut être ouverte sur l'entrée et le séjour afin de créer une pièce de vie totale de plus de 55 m² exposé plein sud, idéal pour les amateurs de grands volumes et de convivialité.

L'atout majeur : une très belle terrasse de 11,2 m², complètement au calme, avec une vue dégagée donnant sur le jardin de la résidence.

Une salle d'eau ergonomique et fonctionnelle. WC séparés. Deux chambres d'une belle surface côté Nord dont une avec placard mural. (Le logement peut facilement évoluer en 3 chambres selon vos besoins, offrant ainsi une grande modularité).

L'appartement dispose également d'un espace buanderie / cellier, permettant d'installer éventuellement votre lave-linge ou un sèche linge, tout en offrant des solutions de rangement supplémentaires — un véritable plus pour le confort au quotidien.
Nombreux rangements dans le logement par ailleurs que ce soit dans le hall d'entrée et le couloir.

Une cave complète le bien pour plus de stockage.
Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un grand garage fermé en sous sol (d'environ 16m²) et même d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique (l'immeuble étant pré équipé).

Charges : 227 euros / mois incluant les charges communes, le chauffage, l'eau froide, et l'eau chaude suivant appel de fonds.
(+ 13 euros mensuel pour les charges du garage).
Chauffage collectif gaz avec répartition individuelle.

Petite copropriété entretenue de 1996, sécurisée, bénéficiant d'un grand jardin commun, et de deux locaux à vélos.

Voie lyonnaise n°4 au pied de la résidence (en cours de réalisation).
Métro A à 3mn à pied, accès rapide à la PART-DIEU, à LYON 6e et au PARC DE LA TÊTE D'OR.
Proximité immédiate également des Gratte Ciel et sa vie de quartier, le tram T6, et le futur parc Roger Planchon.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent volume, luminosité, fonctionnalité tout en ayant toutes les commodités à côté.

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Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com.

A votre service pour connaître la valeur de votre bien ! - Contactez Maïvin FRANÇON / Tél : 06 67 59 71 37.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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