Vente Appartement 69200, Vénissieux france 250 000 €

Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d'un appartement T4 familial (possible T5) traversant avec un grand balcon sans vis à vis ? Appartement parfait pour une famille ou un investisseur !

Situé au 18 rue Ludovic Bonin, cet appartement familial de 110 m² est idéalement positionné au 4ème étage d'une copropriété sécurisée de 8 étages (avec ascenceur), construite en 1983. Profitez d'un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités et des transports en commun, à la frontière de Lyon 8e.

-->Caractéristiques principales :
o Surface : 110 m²
o Disposition : Traversant est-ouest, très lumineux
o Pièce de vie : Spacieuse de 31 m², offrant un accès direct à un balcon de 14 m², accessible également depuis deux chambres.
o Chambres : 3 grandes chambres avec rangements (entre 11 et 12 m²), possibilité d'ajouter une chambre si besoin, en ajoutant simplement une cloison.
o Cuisine : Actuellement fermée, équipée et meublée, possibilité d'ouverture sur la pièce de vie.
o Sanitaires : Une salle de bain, une salle d'eau et un toilette séparé.
o Extérieur : Grand balcon de 14 m² sans vis à vis pour profiter de l'extérieur.
o Dépendances : Cave incluse, possibilité d'acquérir une place de stationnement sécurisée en souterrain en sus (10 000 ¤).
o Confort : Bien isolé, classé C au DPE, résidence sécurisée avec jardin de copropriété.

Cette résidence est parfaite pour les familles, avec un accès facile aux commerces, transports (tram et bus à proximité), et à le parc du clos layat juste en face. Cet appartement traversant, lumineux et spacieux, est un véritable coup de cOEur. Appelez-moi pour recevoir la visite virtuelle ou le visiter !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 266.67 ¤ par mois (soit 3200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 422.
Quote part annuelle(moyenne) : 3200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29629349)