Vente Appartement 83000, Toulon france 203 417 €
Descriptif du bien
**Toulon À proximité immédiate des Facultés
Appartement traversant de 67 m² avec double balcon**
À l'entrée du centre-ville, dans un immeuble Art Déco remarquable et bien entretenu, découvrez cet appartement traversant situé au 6? étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition nord/sud et de deux balcons qui apportent une agréable respiration à l'espace.
Dès l'entrée, la lumière circule naturellement d'un côté à l'autre, mettant en valeur une pièce de vie spacieuse de 34 m², actuellement utilisée en salle à manger et séjour, et offrant le potentiel évident de créer une troisième chambre.
Description du bien
Surface : 67 m²
6? étage sur 7 avec ascenseur
Immeuble Art Déco
Deux balcons (4,67 m² au nord et 3,13 m² au sud)
Deux chambres, possibilité d'en créer une troisième
Salle d'eau
WC indépendant
Chauffage collectif au gaz
Charges : 145 /mois
Taxe foncière : 1 000 /an
L'appartement est aujourd'hui exploité en T3, mais l'ajout d'une troisième chambre permettrait d'optimiser pleinement son potentiel locatif.
Un emplacement stratégique pour l'investissement
À moins de 5 minutes à pied :
Faculté de Droit
ISEN
Faculté des Sciences
Un secteur prisé des étudiants, idéal pour une colocation 3 chambres avec des loyers estimés entre 450 et 470 par chambre, ou pour une exploitation en location courte durée l'été, via notre conciergerie locale partenaire.
Données du projet LMNP non géré réhabilité
Immobilier : 151 000
Travaux (TVA 10 %) : 18 000
Mobilier (TVA 20 %) : 8 500
Frais divers : 25 917
Frais de notaire : 12 684
Prix au m² : 3 038 Loyer cible : 1 954 /moisRentabilité prévisionnelle : 13,21 %
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
- Type de bien : Appartement
- Surface : 66 m²
- Localisation : France - provence-alpes-cote-d-azur - Var
- Ville : Toulon
- Code postal : 83000
- Annonce créée le 28/11/2025