Vente Appartement 57100, Thionville france 109 900 €

Bergmann immo vous propose en exclusivité ! Sur la commune de Thionville, venez découvrir cet appartement au premier étage de cet immeuble. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine équipée, d'un espace salon. Plusieurs travaux ont été effectués : l'isolation thermique par l'extérieur réalisée sur tout le bâtiment en 2015 ; l'isolation intérieure des murs donnant sur l'extérieur réalisée en 2014, installation d'une cuisine équipée, d'un nouveau parquet, de fenêtres doubles vitrages, rénovation de la salle de bain et des toilettes, pose de faux plafond avec spots électriques et mise aux normes du tableau électrique, nouveaux radiateurs, et peinture des murs, tous réalisés en 2021. Installation fibre optique Internet en 2022. La chaudière a également été remplacée par une nouvelle chaudière a gaz en 2022 (avecentretien et détartrage des conduits effectués en décembre 2022). Le DPE a été réalisé en aout 2023 et indique une bonne performance énergétique classe C, l'appartement est en effet très bien isolé et possède un bon confort thermique ambiant même à 19 degrés.
De plus, de nouveaux travaux de réfection de l'entrée des communs, avec installation de nouvelles boites aux lettres et d'un interphone avec clés électroniques vont être réalisés d'ici septembre/octobre 2023. Tout a déjà payé au Syndic par le propriétaire actuel.
Aussi, des travaux de remplacement total des toitures avec installation de trappe de désenfumage de toute la copropriété ont été validés et donc encore une fois à la charge du propriétaire actuel. Les travaux commenceront probablement en 2024.
Aussi des travaux d'élagage des arbres vont avoir lieu prochainement, nécessitant des appels de fonds séparés des charges ont déjà été payés par le propriétaire actuel.
Enfin, la quote-part du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui sera obligatoire pour la copropriété au 01/01/2024 a également déjà été payé par le propriétaire actuel.
En résumé, tous les gros travaux sont déjà effectués ou sont sur le point d'être effectués ajoutant un gage de tranquillité au nouvel acquéreur qui n'aura rien à débourser pour ces travaux.
IDEAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF !avec une différence nette entre un cout initial bas et des rentrées d'argent élevées (9000EUR/an de loyers potentiels) couvrant largement les faibles charges de copropriété (800EUR/an) et une taxe foncière d'environ 500EUR/an (donc la TEOM récupèrable sur le locataire).
Lien visite virtuelle : https://tour.previsite.com/0A95E3A2-B954-BC58-3834-0A8826D7F3A5 Les charges locatives (eau incluse) s'ont d'environ 800EUR/an. Pour l'investissement locatif l'éventuel loyer pourrait être de 750EUR/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si ce bien vous intéresse n'hésitez pas à nous contacter au 0382884873 ou surwww.bergmannimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
numero ademe diagnostic: 2357E2617757G
Si ce bien vous intéresse n'hesitez pas à nous contacter au 0382884873 ou sur www.bergmannimmo.com