Vente Appartement 69160, Tassin-la-Demi-Lune france 239 000 €

À VENDRE chez DECULTIEUX

TASSIN Centre, à proximité de la Mairie

T2 50 m2 avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour – Étage élevé, appartement traversant Est/Ouest, vue dégagée sans aucun vis à vis - Cave – Garage grande hauteur et aussi Parking privatif !! –

Agencement et superficies :
- ENTRÉE : 7,31 m2
- SALON / SÉJOUR : 15,73 m2 exposé Est (possibilité séjour double de 32 m2)
- CUISINE, fermée 9,17 m2, avec la possibilité de l'ouvrir sur l'entrée et le séjour. Une baie vitrée avec volet électrique vous donne accès à une terrasse de 8,70 m2;
- Dressing ou Cellier de 1,80 m2 selon vos envies.
- 1 CHAMBRE : 11 m2, avec placards intégrés et volet électrique.
- SALLE D'EAU : 3,61 m2, ergonomique, double vasque possible
- WC SÉPARÉS : 1,08 m2.

Copropriété :
- Construction année 1975, immeuble entretenu.
- Chauffage INDIVIDUEL GAZ avec chaudière Frisquet
- Accès PMR coté cave
- Ascenseur, hall d'immeuble accessible via marches escalier.

Atouts et éléments de confort :
- ETAGE ÉLEVÉ, 5e étage sur 5, vue dégagée, aucun vis à vis
- LUMINOSITÉ : l'appartement est baigné de lumière, le matin à l'EST, le soir à l'OUEST
- TERRASSE : sur jardin
- CALME : l'avenue est en retrait , le calme est appréciable.
- DOUBLE VITRAGE pvc avec volets électriques.
- AUTRES ÉQUIPEMENTS : Cuisine équipée.
- DPE D : classement énergétique favorable notamment en cas de mise en location
- CAVE privative en sous-sol pour plus de stockage.
- GARAGE avec grande hauteur avec possibilité de mezzanine.
- PARKING PRIVATIF
- FAÇADE BON ÉTAT.

Informations financières :
- CHARGES : 168 euros/mois.

Quartier privilégié et en plein développement :
- NOMBREUX PROJETS d'urbanisme et de transports : la future mise en service de la ligne de tramway à proximité de l'appartement et de nouveaux commerces et immeubles d'habitation.

Ce bien à fort potentiel est une réelle opportunité de vivre dans un quartier recherché !
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Patrick MONFRAY tél 06 71 59 71 09


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
RCP 240415117147.
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