Vente Appartement 10300, Sainte-Savine france 119 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Maxime Se vous propose : À Sainte-Savine, découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², vendu entièrement rénové, idéal pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.
Stratégies fiscales proposées :
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement du bien et des travaux.
- Déficit foncier (entre 800 et 1200 ¤ du m², dépendant de la finition), particulièrement intéressant pour les investisseurs soumis à une tranche marginale d'imposition >30 %.
Ce bien conviendra également à une résidence principale grâce à ses prestations neuves, son confort moderne et son emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 42 m²
- Place de stationnement privative disponible en supplément pour 5 000 ¤
- Copropriété bénévole avec très peu de charges
Un intérieur entièrement rénové :
- Salon lumineux
- Cuisine équipée, pratique et contemporaine
- Chambre avec sa salle d'eau
- WC séparés
Confort et équipements :
- Chauffage individuel par poêle à granulés et radiateur électrique
- Entrée sécurisée dans la cour
- Fenêtres PVC double vitrage
Aucun travaux à prévoir : vous profitez d'un logement rénové avec soin, prêt à être habité ou loué immédiatement.
Localisation idéale :
- À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins et plus encore.
- À 20min à pied de la gare.
- Accès à la rocade en 2min, permettant une mobilité optimale autour de la région.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier.
Un investissement à fort potentiel :
Que vous recherchiez un placement rentable, une opération d'optimisation fiscale ou tout simplement un appartement rénové pour y vivre, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, rénovation récente, faible entretien et perspectives de valorisation à long terme.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33357242)