Vente Appartement 44230, SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE france 175 280 €

Situé rue Maurice Daniel, au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 2006, cet appartement de 47 m² en excellent état vous séduira par sa luminosité et son calme absolu. Son atout majeur : une superbe terrasse en L de 41 m² exposée plein Sud-Est. L'appartement (Côté intérieur): Dans un quartier paisible, le bien se compose de : - Entrée : avec placard intégré. - Pièce de vie : un salon/séjour lumineux de 19 m². - Cuisine : aménagée et équipée (plaques de cuisson et four). - Chambre : avec placard et accès direct à l'extérieur. - Salle d'eau & WC : une salle d'eau moderne et un WC séparé. La terrasse (Côté extérieur): - Un espace unique de 41 m² qui enlace l'ensemble des pièces. - Sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en toute quiétude. - Double accès : depuis le salon et depuis la chambre pour vos réveils au soleil. Les annexes & Équipements: - Garage : un box fermé de 17 m². - Cave : un espace de stockage sain de 3,7 m². - Chauffage : plancher rayonnant électrique (par le sol). - Eau chaude : ballon de 150 L. Cadre de vie & Commodités: - Transports, Ecoles & Commerces : À proximité immédiate de toutes les commodités et à 5 minutes à pied de la gare de Saint-Sébastien / Pas Enchantés. - Nature & Loisirs : Idéal pour les sportifs et amoureux de la nature. Situé à 8 minutes à pied des bords de Loire, de l'Île Pinette (golf, équitation, footing, vélo) et de l'Île Forget. Actuellement en location, l'appartement sera libre au plus tard le 11/01/2027 . Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 572€ soit 47€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.954799