Vente Appartement 38400, Saint-Martin-d'Hères france 143 000 €

Iad France - Violaine SERRE vous propose : AVENUE PIERRE SEMARD
Idéal primo-accédant, couple, famille, colocation, investissement.

Appartement 71 m², hyper fonctionnel et très bien agencé.
T4 configuré en T3, mais 3e chambre possible très facilement.

3e étage avec ascenseur sur les demi-niveaux.
Calme, lumineux, avec balcon superbe vue Belledonne et parc.
Triple exposition. Exposition principale Est / Ouest.

o Hall d'entrée avec porte sécurisée 3 points. Interphone.
o Séjour double - 3e chambre possible facilement.
o 2 chambres avec placards de rangements aménagés.
o Cuisine séparée aménagée. Cuisson gaz.
o Loggia fermée et isolée (mur + double vitrage), avec arrivée et évacuation d'eau (buanderie).
o Salle d'eau avec fenêtre, sèche-serviettes électrique. Douche, vasque, rangements.
o Nombreux placards de rangement (garde-manger, chaussures, penderie).

o Double vitrage PVC isolation renforcée (oscillo-battant).
o Chauffage urbain (raccordement réalisé en 09 / 2024).
o Colonnes d'eau changées.
o Possibilité climatisation.
o Fibre

Les plus :
o Cave
o Garage à vélos
o Stationnement collectif clos
o Copropriété familiale et tranquille

Emplacement pratique
o Tram D - arrêt Édouard Vaillant à 100 m
o Ligne de Bus C5
o Chrono vélo n°2 à proximité
o Accès rapide gare, campus, Neyrpic, CHU Nord, Universités, Grenoble
o Écoles, collège, lycée et commodités à pied

Propriétaire en place depuis plus de 40 ans.
Entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 1484¤
Charges de copropriété chauffage inclus : 186¤ / mois

Investisseurs :
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 13.9¤ par m², soit pour 71 m², un loyer de 986.9¤ hors charges en meublé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186¤ par mois (soit 2232 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 283.
Quote part annuelle(moyenne) : 2232 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32485681)