Vente Appartement 45110, SAINT-MARTIN-D'ABBAT france 157 000 €

A seulement 30 minutes d'Orléans et à 5 km de Châteauneuf-sur-Loire, sur la commune de Saint-Martin-d'Abbat, au coeur des bois, venez découvrir ce surprenant duplex aux allures de maisonnette, situé dans le Château d'Aigrefin. Installé dans l'aile ouest du château, cet appartement cosy et chaleureux offre un cadre de vie aussi atypique que privilégié, entre patrimoine, calme et nature. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF AU COEUR DE LA NATURE Pour commencer la visite, vous découvrirez un charmant espace extérieur composé d'une cour, d'une terrasse avec ses espaces végétalisés et sa vue sur les douves et les bois environnants, le tout sans vis-à-vis. Un environnement qui participe à cette sensation de vivre davantage dans une petite maison que dans un appartement. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE ,CACHET ET HAUTEUR SOUS PLAFOND L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce de vie composée de plusieurs espaces. Vous découvrirez tout d'abord une salle à manger lumineuse bénéficiant d'une belle hauteur cathédrale. Sa porte-fenêtre et ses larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur la forêt et apportent une belle luminosité à l'ensemble. Dans son prolongement se trouve une cuisine ouverte et aménagée, ainsi qu'un salon cosy, exposé sud-ouest, où la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes renforcent le charme et le caractère des lieux. En complément, un cellier-buanderie fonctionnel, directement attenant à la cuisine, apporte un espace fonctionnel particulièrement appréciable. Enfin, un dégagement mène à l'espace nuit. L'ESPACE NUIT Au rez-de-chaussée, le dégagement dessert une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une première chambre disposant d'un placard intégré et d'une fenêtre donnant sur les douves. Depuis ce même espace, vous bénéficierez également d'un accès à une petite cave à vin. A l'étage donne accès à une jolie chambre mansardée ainsi qu'une pièce d'eau d'appoint attenante comprenant une vasque et un WC. UNE COPROPRIETE HISTORIQUE A L'AMBIANCE FAMILIALE En complément des parties privatives, vous bénéficierez d'un grand parking arboré, d'un potager, et d'une cave commune. UN PEU DE TECHNIQUE Le chauffage est individuel au gaz et les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'appartement bénéficie d'un très bon DPE Pour un bâtiment ancien et a reçu la note de D. Les charges de copropriété comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'assurance de la copropriété, le syndic (pro) ainsi que l'entretien du chemin d'accès et les taxes d'ordures ménagères. La taxe foncière s'élève à 630 euros par an. UN CADRE DE VIE A PART Un bien idéal pour les amoureux d'histoire, de patrimoine, de calme et de nature qui souhaitent vivre dans un environnement privilégié, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités de Châteauneuf-sur-Loire et de Saint-Martin-d'Abbat : commerces, transports du réseau Rémi et établissements scolaires. UN PEU D'HISTOIRE ? Le Château d'Aigrefin, ancien manoir de chasse royal, voit ses origines remonter au XVIe siècle, époque dont subsistent notamment les fondations et la cave. Le reste du bâtiment a principalement été reconstruit au cours de la seconde moitié du XIXe siècle, avant que quelques éléments plus récents ne viennent s'y ajouter lors de sa division en appartements en 2003. Son histoire riche et atypique se raconte également à travers ses propriétaires successifs : seigneurs d'Aigrefin, lieutenant d'artillerie, Madame Migneron, veuve de l'ancien conseiller général et maire de Châteauneuf-sur-Loire Plus surprenant encore, le manoir a également été la propriété d'INTERPOL. Aujourd'hui, vous avez à votre tour la possibilité de vous inscrire dans l'histoire de ce lieu singulier en devenant propriétaire d'une partie de cette demeure historique, identifiée parmi les bâtiments remarquables de la commune. Un bien atypique, chargé d'histoire, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre. Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3012 euros.