Vente Appartement 83430, Saint-Mandrier-sur-Mer france 140 000 €

À VENDRE – T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer – Piscine, tennis et faibles charges

Vous recherchez un pied-à-terre au bord de la Méditerranée, une résidence principale ou un investissement locatif ? Découvrez ce T2 de plus de 34 m², situé au sein de la résidence Port Soleil à Saint-Mandrier-sur-Mer.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Mandrier-sur-Mer, offrant un cadre de vie agréable entre mer et nature, avec toutes les commodités et les transports facilement accessibles.

Au quotidien, la voiture n'est pas indispensable : commerces, services et commodités sont accessibles à pied, tandis que les transports en commun, notamment le bus et la liaison maritime, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Toulon.

La résidence offre de belles prestations avec une piscine et un court de tennis, tout en bénéficiant de charges de copropriété particulièrement faibles au regard des équipements proposés : un véritable atout !

L'appartement présente également un beau potentiel de valorisation. Déjà bien classé sur le plan énergétique avec un DPE D et un GES A, il nécessite principalement une optimisation esthétique et une remise au goût du jour. Une rénovation intérieure permettrait ainsi de révéler tout son potentiel et de créer un appartement moderne et attractif, sans avoir à engager prioritairement de lourds travaux de rénovation énergétique.

Les + du bien :

T2 de 34,31 m² Loi Carrez
Piscine dans la résidence
Court de tennis
Faibles charges de copropriété
DPE D – GES A
Beau potentiel de valorisation après rafraîchissement
Vie quotidienne possible sans voiture
Commerces et commodités accessibles à pied
Bus et bateau-bus pour rejoindre Toulon
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif

Un bien offrant un joli équilibre entre qualité de vie, prestations, maîtrise des charges et potentiel de valorisation, dans le cadre recherché de Saint-Mandrier-sur-Mer.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sébastien CHATTENET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 8431425220
RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA