Vente Appartement 35400, Saint-Malo france 70 000 €

SAINT-MALO – RÉSIDENCE CAP WEST – INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL

À Saint-Malo, au sein de la résidence services CAP WEST, découvrez ce studio meublé de 27,65 m², situé en rez-de-chaussée, avec terrasse privative et stationnement extérieur.

Fonctionnel et bien agencé, il comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie disposant d'une kitchenette équipée et astucieusement intégrée dans des placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La pièce principale donne directement accès à une terrasse privative, véritable prolongement du logement.

Vendu meublé et loué sous bail commercial avec CAP WEST GROUPE, ce bien permet de percevoir des revenus locatifs sans avoir à assurer la gestion quotidienne du logement.

Informations financières :

Loyer annuel : 5 054,52 € TTC, soit 4 595 € HT

Loyer trimestriel : 1 263,63 € TTC

Bail commercial en cours jusqu'en mai 2027

Loyer maintenu jusqu'à cette échéance

Charges annuelles communiquées : 1 111,86 €

Taxe foncière 2026 : 353 €

DPE : C

Idéal pour un investissement locatif meublé, notamment sous statut LMNP selon la situation fiscale de l'acquéreur.

Dossier financier et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 112 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.