Vente Appartement 06700, Saint-Laurent-du-Var france 418 000 €

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : COUP de COEUR à Saint-Laurent-du-Var / Corniche d'Agrimont :  

Découvrez ce superbe 2 pièces de 65 m², transformable en 3 pièces, niché au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing et offrant une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur la mer Méditerranée, de Saint-Jean-Cap-Ferrat au Cap d'Antibes !  

La résidence propose 2 PISCINES pour vous détendre et profiter des belles journées ensoleillées de la Côte d'Azur. 
Un GARAGE en sous-sol complète ce bien pour plus de confort et de sécurité. 

Le potentiel de transformation :  
L'appartement, TRAVERSANT et sans AUCUN VIS à VIS, est actuellement configuré en 2 pièces et dispose d'une belle TERRASSE exposée plein SUD.
Facilement modulable en 3 pièces pour répondre à vos besoins ou vos envies, le séjour et le second dressing réservent une place stratégique pour y installer une cuisine US, qui permettrait de créer une seconde chambre côté jardin, comme l'ont fait de nombreux voisins.

Dans un cadre idyllique, à proximité des commerces, de l'Intermarché, de la pharmacie et du centre commercial de l'Empereur, le bien se trouve aussi à 5min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, de l'embranchement Autoroute A8 et de Cap3000 !

Caractéristiques du bien :  
- Exposition Sud et vues totalement dégagées, 
- Garage de 13 m² fermé en sous-sol inclus dans le prix, (possibilité 2ème garage en supplément)
- Dernier étage avec ascenseur, 
- Traversant et vue panoramique sur la mer, 
- Climatisation réversible, 
- Double vitrage, 
- Stores, 
- Piscines, terrain de pétanque et espaces verts, 
- Grande loggia côté cuisine, 
- Taxe foncière : 1314 / an,
- Charges : 276 / mois tout inclus (eau chaude et eau froide, chauffage, entretien de l'ascenseur, entretien des parties communes, entretien des piscines, sous-sol et espaces verts et charges de syndic).  

Point d'attention :  
- Pas de cave (mais le garage dispose de nombreux rangements, de meubles hauts et d'une mezzanine). 

Informations et visites 7j / 7. Plan et album photos complet sur simple demande. 

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 276 ¤ par mois (soit 3312 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 191.
Quote part annuelle(moyenne) : 3312 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29351859)