Vente Appartement 69440, Saint-Laurent-d'Agny france 349 000 €

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Et si vous profitiez du charme d'une authentique bâtisse en pierre, de beaux volumes et d'un duplex entièrement rénové, à seulement 30 minutes de Lyon ?

SAINT-LAURENT-D'AGNY - 60 route du Ranfray - Duplex de caractère rénové - 135 m² au sol - 100 m² Loi Carrez - 2 stationnements privatifs

Au cOEur d'un environnement calme et recherché de Saint-Laurent-d'Agny, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, situé au sein d'une authentique bâtisse en pierre classée. Un bien rare qui allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, pour offrir un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité traversante et le charme des matériaux anciens séduisent immédiatement. Avec 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), ce duplex propose des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille ou pour un couple en quête d'espace et de caractère.

La vaste pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, elle met en valeur les pierres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et une rénovation réalisée avec goût, créant une atmosphère aussi conviviale qu'élégante.

Le premier niveau accueille également une confortable suite parentale avec son dressing, garantissant un espace nuit indépendant. Une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace idéal pour le télétravail, un coin lecture, une salle de jeux ou un bureau. Deux chambres mansardées viennent compléter l'ensemble. Leur configuration sous toiture apporte beaucoup de charme tout en offrant de généreux espaces de rangement en sous-pente, particulièrement pratiques pour le stockage de matériel, de vêtements ou d'affaires saisonnières.

Entièrement rénové, ce duplex ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace engazonné commun à la copropriété, idéal pour partager les beaux jours dans un environnement verdoyant. À noter que le bien ne dispose pas de jardin privatif. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations et facilitent le quotidien.

Enfin, cette bâtisse bénéficie d'un classement patrimonial qui participe pleinement à son authenticité. L'aspect extérieur est ainsi préservé, garantissant le maintien du caractère architectural de l'ensemble au fil des années.

Les atouts du bien :

* Duplex entièrement rénové
* 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez)
* Authentique bâtisse en pierre classée
* Belle pièce de vie lumineuse
* Cuisine ouverte moderne et équipée
* Suite parentale avec dressing
* Deux chambres mansardées avec espaces de rangement en sous-pente
* Mezzanine idéale pour un bureau ou le télétravail
* Aucun travaux à prévoir
* Nombreux rangements
* Deux places de stationnement privatives
* Espaces extérieurs communs entretenus
* Environnement calme et recherché

Un emplacement privilégié

Situé au 60 route du Ranfray, à Saint-Laurent-d'Agny, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre nature et commodités. Écoles, commerces, services et principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes, tandis que Lyon se rejoint en seulement une trentaine de minutes.

Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'un compromis idéal entre maison et appartement, offrant le charme de la pierre, de beaux volumes, une rénovation de qualité et un environnement paisible.

Les biens de ce standing, réunissant autant d'atouts dans ce secteur, sont particulièrement recherchés.

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