Vente Appartement 74160, Saint-Julien-en-Genevois france 492 000 €

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T3 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois.

Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s'inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027.

Un appartement raffiné :
Situé au 2 ème étage, cet appartement T3 de 68 m² environ habitables s'ouvre sur un balcon de 15 m² environ.

- Séjour / cuisine de 29 m² environ.
- Deux belles chambres.
- Salle de bains moderne et wc séparés.
- Annexes incluses : parking intérieur et cellier privatif.

De belles prestations :
- Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois.
- Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante.
- Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes

L'art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois :
- À seulement 230 m de la douane suisse de Perly.
- Futur tramway en pied d'immeuble (mise en service prévue en 2028).
- Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité.
- Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min).

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31962650)