Vente Appartement 44800, SAINT-HERBLAIN france 249 000 €

Urgent .... Nouvelle forte baisse de prix sur cet appartement coup de coeur L'agence Victor et Richard vous propose, en exclusivité, sur Saint-Herblain, à 800m du bourg et proche des commerces, des transports (Bus 71 au pied de la résidence, 50, 81 et 91 et Tram ligne 1 François Mitterrand ) dans un immeuble de copropriété de 2014 sans aucun travaux à prévoir. Dans un petit bâtiment au calme sur cour privée en second rideau de la rue, vous trouverez cet appartement de type 3 de 65 m² environ, avec parking aérien (face à l'appartement), et parking sécurisé souterrain ( possibilité de créer un box fermé ). Vous beneficiez d'un exceptionnel grand jardin privatif clos et arboré de 80 m² exposé Ouest + sa terrasse de 12 m² couverte. Cet appartement en parfait état, sans aucun travaux à prévoir, actuellement vide : - Une grande pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque et hotte, placards et bloc évier ), - un dégagement avec placard , - un espace nuit comprenant une chambre de 11,80 m², et une autre chambre de 9,66 m² (avec placard), - un WC séparé et une salle d'eau de 4,71m² aux normes PMR avec la possibilité de mettre des etagères de rangements. SES ATOUTS : un immeuble de 2014 (sous décennale) bien entretenu sans travaux à prévoir, au calme, appartement traversant , 2 places de stationnement privatives, une terrasse de 12 m², un beau jardin privatif clos et arboré. Proche de tous les commerces à pied (800 m), plusieurs lignes de bus à proximité et ligne 1 du Tram, écoles maternelles et primaires à 650 m et la proximité de la zone commerciale d'Atlantis (1500m). Votre visite s'impose pour ce bien rare et avec beaucoup d'atouts pour vous séduire. Charges annuelles de 1039 euros (N-1) soit 87 euros / mois Taxe foncière de 793 euros (2022) Prix HAI de 249000 euros euros dont 14000 euros TTC d'honoraires d'agence soit un prix net vendeur de 235000 euros. DPE en C indice138 ET GES C indice 28 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 euros et 1040 euros Appartement ouvert à de l'inter-agence avec des confrères de l'immobilier pour d'eventuels clients (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1039 euros. Pascal Enguehard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819186636 - NANTES.