Vente Appartement 44800, Saint-Herblain france 310 000 €
Descriptif du bien
Appartement de 1802 en rez-de-jardin
Au sein d'un ancien manoir de 1802, élégamment réhabilité et composé de seulement 4 logements, découvrez ce superbe appartement de charme de 105,48 m², situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'un cadre privilégié dans un parc clos et arboré de 7 000 m².
Un intérieur chaleureux et soigneusement rénové
Ce bien se distingue par son authenticité et ses prestations soignées.
Il se compose :
d'un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une oeuvre contemporaine au plafond (Mika),
d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (installation 2020, incluant lave-vaisselle),
d'un dégagement desservant trois chambres, dont une suite parentale avec son espace salle de bain,
d'une salle d'eau,
d'un WC indépendant,
d'un dressing et d'une buanderie, très fonctionnels.
Les matériaux anciens tommettes et carreaux d'époque, hauteurs sous plafond confèrent à ce logement un caractère unique.
Le confort moderne est également au rendez-vous : portes et fenêtres en PVC double vitrage (20202022), radiateurs électriques ACOVA (2022), chauffage et eau chaude individuels.
Un extérieur exceptionnel
Vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 115 m², récemment aménagée et exposée Est. Un grand espace de stockage extérieur (tondeuse, vélos, etc.) est également à disposition, ainsi qu'un potager partagé au sein du parc.
Atouts supplémentaires
2 places de parking privatives dans l'enceinte sécurisée de la propriété
Charges de copropriété : 71 /mois
Taxe foncière : 1 827
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 245 /an. Procédure en cours : procédure collective en cours contre le vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1976.00 et 2674.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Olivier ARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 116 633
RCP ALLIANZ 64444938
- Type de bien : Appartement
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 105 m²
- Localisation : France - pays-de-la-loire - Loire Atlantique
- Ville : Saint-Herblain
- Code postal : 44800
- Annonce créée le 06/03/2026