Vente Appartement 77310, Saint-Fargeau-Ponthierry france 137 000 €

**À VENDRE – T2 DE 37,17 m² AVEC PARKING – SPÉCIAL INVESTISSEUR – SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY (77)**

**Investissement locatif avec locataire en place et revenus immédiats !**

IMMO EVEN vous propose cet appartement de type T2 d'une superficie de **37,17 m²**, situé au 1er étage d'une résidence à Saint-Fargeau-Ponthierry, dans le secteur d'Auxonette.

**Les caractéristiques du bien :**
- Appartement T2 de 37,17 m²
- Situé au 1er étage
- Une place de parking
- Appartement en bon état
- Vendu avec locataire en place

**Les chiffres de l'investissement :**
- **Prix de vente : 137 000 €**
- Loyer mensuel hors charges : 730 €
- Revenus locatifs annuels hors charges : 8 760 €
- Rentabilité brute : **environ 6,39 %**

**Les atouts de cet investissement :**
- Revenus locatifs dès l'acquisition
- Locataire en place qui règle régulièrement son loyer
- Pas de recherche de locataire à prévoir immédiatement
- Une place de parking incluse
- Un investissement adapté à un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier

Un bien à découvrir pour un investissement locatif dans le secteur de Saint-Fargeau-Ponthierry.

**Prix : 137 000 €**

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez **IMMO EVEN**.

*Rentabilité brute calculée sur la base du loyer annuel hors charges rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuels travaux.*

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 594.00 et 804.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.