Vente Appartement 77310, Saint-Fargeau-Ponthierry france 150 000 €

# SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY – QUARTIER AUXONNETTE
## INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 6 % DE RENTABILITÉ BRUTE

**Prix : 150 000 € FAI | T2 de 40 m² | Terrasse | 2 places de parking**

Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats ? Découvrez cette opportunité à Saint-Fargeau-Ponthierry, dans le quartier d'Auxonette.

Cet appartement T2 de 40 m², situé en rez-de-chaussée, est **vendu loué à un cabinet infirmier**, avec un loyer mensuel de 750 € hors charges.

### LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

- **6 % de rentabilité brute**
- **750 € de loyer mensuel hors charges**
- 9 000 € de revenus locatifs annuels hors charges
- Cabinet infirmier déjà en place
- Terrasse privative
- 2 places de parking
- Bien vendu loué : un revenu locatif existant dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail en cours

### INFORMATIONS FINANCIÈRES

- Prix de vente : **150 000 € FAI**
- Loyer mensuel hors charges : 750 €
- Loyer annuel hors charges : 9 000 €
- Rentabilité brute : **6 %**

### UN INVESTISSEMENT À SAISIR

Un bien réunissant plusieurs critères recherchés par les investisseurs : locataire professionnel en place, revenus locatifs existants, terrasse et deux stationnements.

Une opportunité pour développer votre patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs, sans avoir à rechercher un nouveau locataire à l'acquisition.

**Contactez IMMO EVEN pour obtenir davantage d'informations sur ce bien.**

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 582.00 et 788.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.