Vente Appartement 42100, Saint-Étienne france 86 000 €

Iad France - Bérangère Marin vous propose : Plateaux à aménager + garage - Esprit loft - Cour intérieure calme et sécurisée

Il y a des biens qui laissent une vraie liberté de création.
Celui-ci en fait partie.

Actuellement désignés comme local commercial / professionnel ou habitation à aménager, ces plateaux offrent un réel potentiel, au gré des projets envisagés.

Tout est accessible à pied : commerces, centre-ville, faculté. Et pourtant, une fois le portail franchi, on découvre une cour intérieure sécurisée, au calme, à l'écart de l'agitation.

Le bien se compose de :
oDeux plateaux à aménager, pour une surface totale d'environ 132 m² :
oun plateau en rez-de-chaussée sur cour de 85,7 m², avec plusieurs portes d'entrée, ce qui permet d'envisager une division,
oun plateau au 1er étage (R + 1) de 47,5 m²,
oUn garage d'environ 16 m², un vrai plus dans ce secteur.

Les deux plateaux disposent de compteurs électriques distincts.
Le plateau du rez-de-chaussée bénéficie déjà d'une arrivée d'eau.
Le plateau à l'étage est facilement raccordable, via le niveau inférieur.

La hauteur sous plafond, pouvant aller jusqu'à 3,50 m, donne immédiatement le ton : volumes, lumière, esprit loft.

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Ce que l'on peut imaginer
oUn projet de 2 à 3 logements, sans difficulté majeure.
oEn complément, possibilité d'acquérir un lot supplémentaire, ouvrant la voie à un projet de 3 voire 4 logements.
Des adaptations techniques seront alors à prévoir (déplacement de compteurs notamment), à la charge de l'acquéreur.

À noter : un des lots est actuellement occupé via un bail précaire et révocable, pour un loyer de 250 ¤ charges comprises.
Cela permet soit une libération rapide, soit de conserver une location pendant les travaux, si le projet est mené par étapes.

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Les points forts
oEmplacement central avec vie tout à pied
oCalme et sécurité d'une cour intérieure
oBeaux volumes et hauteur sous plafond
oCompteurs séparés, facilitant les scénarios de division
oGarage, rare en cOEur de ville
oUn bien qui se prête aussi bien à un loft, qu'à un projet locatif, mixte ou professionnel

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À prévoir
oTravaux de rénovation
oAjustements techniques selon le projet retenu

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Un bien adapté à :
oUn investisseur
oUn projet étudiant ou meublé
oDes amateurs d'architecture et d'espaces atypiques
oDes porteurs de projets souhaitant valoriser un lieu central et calme

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Dossier complet et visites sur demande

DPE vierge (absence de système de chauffage).
Fort potentiel après travaux, intéressant pour des projets de défiscalisation ou pour des marchands de biens.

Plans, vidéos et éléments techniques disponibles.
Contactez-moi pour en parler et étudier ensemble votre projet.

Bérangère MARIN
Conseillère immobilière - iad France

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48¤ par mois (soit 576 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage i...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 19.
Quote part annuelle(moyenne) : 576 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481640)