Vente Appartement 17200, Royan france 467 250 €

ROYAN – LUMIÈRE, ESPACE ET DOUBLE EXPOSITION, ENTRE LE MARCHÉ CENTRAL ET LA PLAGE DU CHAY
Un appartement traversant, deux balcons et une belle luminosité naturelle…
Et si le véritable luxe était de profiter d'un appartement baigné de lumière, ouvert sur deux extérieurs, tout en ayant le plaisir de vivre Royan entièrement à pied ?
Idéalement situé entre le Marché Central et la plage du Chay, au coeur d'un quartier particulièrement recherché, découvrez ce bel appartement traversant de 89,54 m², situé au 2? étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur.
Son véritable atout ? Sa configuration traversante, qui lui confère une agréable luminosité naturelle, une belle circulation de l'air et le privilège de profiter de deux espaces extérieurs distincts.
Dès l'entrée, un vaste hall avec grand placard vous accueille et dessert les différents espaces de l'appartement.
Le séjour, spacieux et lumineux, se prolonge sur un premier balcon de 17 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, idéal pour partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie.
À l'opposé, l'espace nuit offre une atmosphère plus intime. Il accueille deux belles chambres de 13 m² et 14 m², toutes deux bénéficiant d'un accès direct à un second balcon.
Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet appartement à l'agencement confortable et fonctionnel.
Les atouts qui font toute la différence :
? Appartement traversant, offrant luminosité naturelle et ventilation agréable
? Deux balcons de part et d'autre de l'appartement, dont un de 17 m²
? Séjour lumineux ouvert sur un bel extérieur
? Cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le séjour
? Deux chambres spacieuses avec accès au second balcon
? Résidence de standing sécurisée avec ascenseur
? Emplacement privilégié entre le Marché Central, les commerces et la plage du Chay
Un appartement où la lumière, les volumes et les extérieurs participent pleinement à la qualité de vie.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre sur la côte royannaise, cet appartement réunit les qualités essentielles d'un bien agréable à vivre : un emplacement recherché, de beaux volumes et une configuration traversante particulièrement appréciable.
Et si votre prochaine adresse était celle-ci ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Émilie BOYEAU – eXp France
06 95 00 45 81

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838852598
RCP Serenis Assurances ACI30727