Vente Appartement 76000, Rouen france 470 000 €

Iad France - Izem Boujdi vous propose : Rouen rue des Carmes : Grand appartement de 156 m² avec ascenseur, stationnement et studio indépendant de 17 m²

Situé au 3é étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de charme à rafraichir profite de beaux volumes et d'une exposition idéale à l'Ouest.

Bénéficiant d'éléments de style caractéristiques de cette époque, vous profiterez d'un joli parquet, de grandes ouvertures, de fenêtres à vitraux et d'une belle hauteur sous plafond.

L'appartement dispose d'espaces agréables tels que :
- grande entrée avec dégagement et parquet véritable
- salon
- grand séjour / Salle à manger, en angle
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec baignoire - vasque - wc + 1 salle de douche dans une des chambres
- cuisine à rafraîchir

A l'arrière, le bien dispose d'une seconde cuisine à transformer en cellier - arrière-cuisine et d'un second wc - point d'eau.
En annexe, une grande chambre avec point d'eau à l'étage supérieur offre un potentiel de type petit studio à louer ou à exploiter.

Ce bel appartement qui a traversé les époques doit faire l'objet d'une rénovation pour lui redonner son éclat d'antan.

Les atouts sont également la présence d'un ascenseur, d'un stationnement privatif et d'une cave.
Le studio à réaménager offre un potentiel financier intéressant.

Vivre dans cet écrin est une formidable opportunité pour profiter pleinement des attraits de l'hyper-centre de Rouen.

Chauffage individuel au gaz de ville - radiateurs

* certaines photos ont été retouchées grâce à l'IA pour supprimer des meubles - objets et laisser apparaître le joli potentiel du bien (notamment : séjour - chambre - salon)
* le séjour a été projeté virtuellement avec des nouveaux meubles

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270¤ par mois (soit 3240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 3240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059716)