Vente Appartement 93110, Rosny-sous-Bois france 278 000 €

Iad France - Damien ROTH-BELGRAND vous propose : Idéal Investisseur - T4 de 66 m² avec Jardinet - Rosny-sous-Bois
Vendu loué - rentabilité et fort potentiel patrimonial.
Situé en rez-de-chaussée à seulement 5 minutes à pied du RER E (Rosny-sous-Bois Centre-ville), à 7 minutes du centre ville et à 10 minutes en bus de la ligne 11 de métro, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le futur réseau de transports sera renforcé par l'arrivée de la ligne 15 Est du métro à proximité immédiate.
? Description du bien :
Espace de vie : Une entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur un jardinet privatif d'environ 20 m².
Pièce bonus : Une alcôve / bureau de moins de 9 m² attenante au séjour, idéale pour le télétravail.
Coin nuit : Deux belles chambres (environ 14 m² et 11 m²).
Sanitaires : Une salle de bain entièrement équipée avec baignoire et sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant.
? Caractéristiques & Copropriété :
Chauffage collectif.
Pas de cave ni de parking.
Nombreuses lignes de bus au pied de l'immeuble.
? Situation locative :
Bail : Location nue de 3 ans, signé en février 2026 (fin de bail / reprise possible en février 2029).
Loyer : 1 190 ¤ charges comprises (dont 250 ¤ de provisions pour charges incluant : eau chaude / froide, chauffage, entretien des espaces verts, charges courantes de copropriété et assurance multirisque habitation).
Les points forts pour votre investissement : Un locataire déjà en place, une gestion simplifiée grâce aux charges tout compris, et une forte valorisation à venir avec les projets du Grand Paris Express.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67¤ par mois (soit 2900 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien ROTH-BELGRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800674038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 2900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33524910)