Vente Appartement 93110, Rosny-sous-Bois france 178 871 €

Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : * BIEN SOUS OFFRE *

bien coup de cOEur !
Appartement 2 pièces développant 35 m², RÉNOVÉ avec soin et beaucoup de goût, au 2ème étage sur 3, au sein d'une petite résidence de 1975 composée de seulement 8 lots, en lisière de Rosny sous-Bois et Neuilly-Plaisance, à quelques pas de toutes les commodités.

Vous serez séduit dès l'entrée par son état impeccable, son agencement astucieux et sans perte de place, ainsi que son aspect « cosy ». Ce petit nid douillet a vraiment tout le confort d'un grand !

* Idéal pour une personne seule, un jeune couple, un investisseur, etc *

Celui-ci se compose comme suit :
Une entrée avec dressing,
Une pièce de vie, avec parquet massif, dotée d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne,
Un coin repas,
Un séjour lumineux et confortable qui s'ouvre sur un balcon exposé Ouest. Lieu idéal pour prendre ses repas, se détendre et profiter des beaux jours.
Un vrai coin nuit, reposant et calme, qui promet des nuits relaxantes.
Un dégagement, ingénieusement aménagé en coin bureau, mène vers la salle d'eau au volume généreux et équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.

Une cave d'environ 6 m² complète ce très bel ensemble.

- > Ce bien est proposé à la vente entièrement meublé et équipé
(cependant le mobilier peut être retiré si souhaité).

- > Possibilité d'acquérir (en supplément) une place de stationnement aérienne dans la résidence à prix très intéressant.

- > Transports
RER E et A Val de Fontenay - Sortie 3 'Bois Galon' à 1.2 km (16 min à pied, 7 min en vélo)
RER E Rosny centre à 1 km (10 min en bus, 15 min à pied, 7 min en vélo)
Divers arrêt de bus à moins de 400 m (lignes 144 - 1 - 127 145)
Métro ligne 11 'Bois Perrier' (15 min en bus - 10 min en vélo)
Future ligne de métro 15 et Tram T1 à venir, qui seront à 1 km
Axes autoroutiers à 5 min en voiture
Piste cyclable directe jusqu'au centre-ville et la gare de Rosny

- > Commerces et centre-ville
Centre-ville et tous commerces de Neuilly Plaisance à 450 m
Centre-ville de Rosny à 1 km
Complexe sportif Lavoisier-Dojo à 250 m, et salle multisports Gabriel Thibaut à 650 m (judo, mur d'escalade, basket, badminton, volley, tennis, futsal etc. )

* Les atouts de ce bien *
Matériaux de qualité et finitions soignées,
Lumineux et calme, espace de vie ouvert et chaleureux,
Espaces optimisés et un maximum de confort,
Belle cuisine (Lapeyre) fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée + coin repas,
Coin bureau (ou possibilité de l'aménager en rangement supplémentaire),
Nombreux rangements (dressing à l'entrée, et au-dessus des portes),
Cave saine de 6 m² permettant de tout y stocker,
WC séparé avec fenêtre,
Salle d'eau spacieuse avec fenêtre, douche à l'italienne, et suffisamment d'espace pour créer un petit coin buanderie,
Balcon de 5.20 m² exposé Ouest et sans vis-à-vis,

Travaux et équipements récents :
Parquet massif impeccable, beau carrelage et carreaux de ciment, radiateurs électriques à inertie et « connectés » + chauffe-eau électrique extra-plat tout récents, persiennes en bois, double vitrage PVC dans le séjour, isolation intérieure, porte coulissante (design et gain de place), fibre optique.

Eau chaude et chauffage électriques individuels, compteur d'eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation),

Résidence sécurisée (digicode & interphone), petite copropriété calme et à taille humaine (8 lots), voisinage bienveillant (très peu de turn-over),

DPE : D - GES : B
Possibilité d'installer une PAC si souhaité (accord du syndic de copropriété - devis disponible sur demande).

Stationnement gratuit dans les rues avoisinantes et possibilité d'acquérir une place de stationnement (en sus).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'obj...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 1820.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32579128)