Vente Appartement 44400, Rezé france 107 600 €

Iad France - Adrien Philippeau vous propose : REZÉ - AVENUE LOUIS ARAGON - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - IDÉAL PREMIER ACHAT !

Situé avenue Louis Aragon à Rezé, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, notamment du tramway, découvrez cet appartement T1 de 31,06 m² loi Carrez (38,79 m² au sol), au 3e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvert, d'un espace nuit distinct et d'une salle d'eau avec douche et WC.

LES ATOUTS DU BIEN :

? 3e et dernier étage avec ascenseur
? 38,79 m² de surface au sol
? Espace nuit distinct du séjour
? DPE classé D
? Chauffage individuel électrique par radiateurs
? Proximité des commerces, écoles et transports
? Charges courantes de copropriété d'environ 900 ¤ par an

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Classe énergétique : D
GES : B
Réalisation diag le 10 / 11 / 2026
Mode de chauffage : individuel
Type de chauffage : électrique par radiateurs
Stationnement privatif : aucun
Extérieur privatif : aucun (ni balcon, ni terrasse, ni jardin)
Cuisine : coin cuisine ouvert sur séjour

PRIMO-ACCÉDANTS : une opportunité pour concrétiser votre premier achat immobilier avec un budget accessible.

INVESTISSEURS : un appartement précédemment loué, idéal pour envisager un investissement locatif.

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Photos améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'optimiser leur qualité visuelle, sans modification de l'agencement ni des caractéristiques du bien.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.33¤ par mois (soit 88 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Philippeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893728824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 45. Quote part annuelle(moyenne) : 88 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34163557)