Vente Appartement 35700, RENNES france 415 600 €

Nouveauté chez AGENCE DIRECTE, le er Choix à Frais d'Agence Réduits QUARTIER "SAINT LAURENT" Charmant duplex T6 lumineux avec terrasse plein sud - Fort potentiel Découvrez ce spacieux appartement duplex de type T6, d'environ 130 m² habitables (147 m² au sol), situé dans une copropriété des années 80 signée par un architecte rennais de renom "Georges Maillols". Niché dans un environnement calme et résidentiel, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au premier niveau : Vous découvrez : - Une entrée avec placard - Un cellier pouvant faire office de bureau - Une cuisine aménagée et équipée - Un vaste salon-séjour de près de 35 m², ouvert sur une superbe terrasse de 23 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud - Une chambre avec accès direct à la terrasse - Une seconde chambre - Une salle de bains - Un WC séparé La partie Duplex vous offre : - Deux chambres supplémentaires - Une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace détente - Un bureau - Une salle d'eau - Un WC séparé - Un grenier sous combles Les plus du bien : Terrasse ensoleillée, intime et sans vis-à-vis Faibles charges de copropriété (environ 60 euros/an) avec un syndic bénévole DPE classé C Quartier paisible à proximité des transports Garage privatif inclus Ce bien rare offre un fort potentiel pour accueillir une famille, alliant volumes, luminosité et qualité de vie. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'espaces généreux et de tranquillité. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 52 lots habitation. Charges annuelles : 60 euros.