Vente Appartement 35700, Rennes france 220 000 €
Descriptif du bien
? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED
Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !
Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.
? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?
? LOCALISATION PREMIUM
? Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)
? Métro ligne A : Station Gares à 5 min
? Bus : Multiples lignes devant l'immeuble
? Centre-ville Rennes : 10 min (métro)
? Commerces, écoles, crèches : 5-10 min
? Quartier dynamique et sécurisé
? CARACTÉRISTIQUES Surface : 58 m² (Loi Carrez) 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine 1er étage (sur 4) Balcon ensoleillé 2m² Cave 8.40m² + Grenier Chauffage gaz individuel Fibre optique disponible Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.
? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Prix : 230 500 Charges : 116 /mois ;
APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000) :
Loyer mensuel estimé : 720-750
Rentabilité brute : 6,5-7%
Marché locatif très tendu (forte demande)
Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro
? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)
Peintures/sols : 8 000-12 000
Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000
Total : 15 000-20 000
? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
Valeur estimée : 250 000-260 000
Plus-value potentielle : 20 000-30 000
? IDÉAL POUR :
? Premier investissement locatif sécurisé
? Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)
? Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)
? Parents d'étudiants (campus accessibles)
? Pied-à-terre professionnel
? ATOUTS QUARTIER SUD GARE
Quartier en plein développement
Commerces, restaurants, services
Vie de quartier dynamique
Sécurité et tranquillité
Accès rapide à toute la métropole
? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation
Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !
Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1197.00 et 1621.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 810 558 - RENNES
RCP 59681670 - ALLIANZ
- Type de bien : Appartement
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 58 m²
- Localisation : France - Bretagne - Ile et Vilaine
- Ville : Rennes
- Code postal : 35700
- Annonce mise à jour le 06/02/2026