Vente Appartement 35000, RENNES france 495 000 €

A la jonction des quartiers Nord-Saint Martin et Fac de Droit, découvrez cet appartement de 76m² situé dans un immeuble de standing réceptionné fin 2023 .Niché au troisième étage tout en offrant une accessibilité unique depuis la rue grâce à une passerelle, ce bien vous séduira par son caractère et sa luminosité. L'entrée distribue le séjour et l'espace nuit. La généreuse pièce de vie sur parquet de 36m², vous invite à la détente. Elle comprend une cuisine ouverte, entièrement équipée et bénéficie d'une belle luminosité, grâce à ses grandes baies orientées au Sud. Elles offrent un accès à un balcon filant, prolongation parfaite de l'espace de vie, également accessibles depuis les chambres. L'espace nuit est composé de deux chambres confortables sur parquet, d'une salle d'eau, de WC séparés ainqi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. En plus de ses intérieurs raffinés, cet appartement dispose d'une place de parking sécurisée en sous-sol et d'un local vélo fermé à clé, garantissant praticité et sécurité. L'accès à l'immeuble est soigneusement contrôlé par un grand portail et un portillon piéton, assurant tranquillité et exclusivité. Il est idéalement situé à quelques dizaines de mètres de commerces de proximités, des lignes de bus C3, et à moins de 5minutes du métro Jules Ferry de la ligne B, vous permettant de rejoindre le coeur du centre ville en quelques minutes et de profiter pleinement de la vie urbaine Rennaise. Cet appartement est un réel coup de coeur. Son caractère atypique, sa luminosité exceptionnelle, et ses finitions soignées en font un bien rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement immobilier de qualité, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 322 euros et 436 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr contact : Yveline DAVENEL Agent commercial indépendant RSAC 891217739 Rennes 07 499 677 58 Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1307 euros. Claire KOUDOGBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 838 693 - Rennes.