Vente Appartement 92800, Puteaux france 229 401 €

Description
- Emplacement premium

Située au coeur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.
Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus et tramways.
À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.
La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien pour les séjours d'affaires que de loisirs.
- Prix & loyer :

Le loyer versé au propriétaire pour un grand studio est de 11900€ H.T (en 2023) avec des rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 %.
Indexation à l'IRL plafonnée à 2 % par an.
Avec un bail commercial et des revenus garantis sans vacances locatives, bénéficiez d'un prix attractif au m² pour un STUDIO (230000 €/30 m²) = 7660 €/m², ce qui est compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de ce quartier de Paris.
Prix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles.
- Renouvellement :

Prochaine échéance de bail 12/2030
Pas d'indication à la contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration dans le dernier bail
- Gestion sans souci :

Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel – joint-venture commune entre les deux leaders Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est la référence dans le secteur de la résidence de services, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années plus de 20 ans.
Syndic de copropriété est SMARTSTONE, les propriétaires avancent les charges & les récupèrent l'année suivante en fonction du budget réalisé.
Conclusion : idéalement située à La Défense, le plus grand quartier d'affaires de l'Europe, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des entreprises majeures, des transports en commun et des commerces. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. Le réajustement des loyers à la hausse dans les 5 dernières années montrent qu'un équilibre est trouvé avec le gestionnaire. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir, offrant des prestations de qualité et une gestion professionnelle, garantissant des revenus stables et sans souci pour les propriétaires.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771