Vente Appartement 83640, PLAN-D'AUPS-SAINTE-BAUME france 110 000 €

A vendre, appartement T2 situé au sein de la résidence Les Hamadryades, Allée des Pins Verts, à Plan-d'Aups-Sainte-Baume, dans un environnement calme et recherché au coeur de la Sainte-Baume. Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif en LMNP, avec une exploitation confiée au gestionnaire La Tuilerie. Il s'adresse prioritairement aux investisseurs recherchant un placement immobilier meublé, simple à gérer, dans un secteur porté par une demande structurelle croissante liée au vieillissement de la population et au développement des résidences seniors. L'appartement, situé en rez-de-chaussée du bâtiment B, porte le numéro B016. Il développe une surface privative loi Carrez de 43,86 m² et se compose de : une entrée ouvrant sur un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, une terrasse accessible depuis le séjour. Le logement bénéficie d'une configuration fonctionnelle, adaptée à l'usage en résidence services seniors, avec un agencement simple, confortable et facilement exploitable. Les points forts de l'investissement : bien vendu loué dans le cadre d'une exploitation gérée ; statut LMNP permettant, selon la situation de l'acquéreur, une fiscalité potentiellement avantageuse sur les revenus locatifs ; absence de gestion locative directe au quotidien grâce au gestionnaire ; résidence seniors positionnée sur un marché porteur ; investissement immobilier accessible à 110 000 euros ; appartement en rez-de-chaussée avec terrasse ; DPE favorable : classe énergie C, classe climat B. Informations techniques : Type de bien : appartement T2 Surface loi Carrez : 43,86 m² Étage : rez-de-chaussée Résidence : Les Hamadryades Adresse : Allée des Pins Verts, 83640 Plan-d'Aups-Sainte-Baume Lot de copropriété : lot n°36 DPE : C GES : B Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 euros et 1 060 euros Prix de vente : 110 000 euros Ce bien représente une solution patrimoniale pertinente pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché de la location meublée en résidence seniors, avec une gestion simplifiée et un actif immobilier tangible. Dossier complet, diagnostics et informations locatives disponibles sur demande. Contact pour renseignements et visite : 06 74 94 91 89 Copropriété de 50 lots - dont 50 lots habitation. Charges annuelles : 840 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.