Vente Appartement 64000, Pau france 200 000 €

À Pau, cet appartement T4/5 de 101,65 m² offre de beaux volumes, une vue panoramique et un balcon de 17 m². Situé au 3e étage avec ascenseur, il constitue un projet de rénovation intéressant pour qui souhaite repenser un appartement familial spacieux à son goût.

L'entrée dessert les différentes pièces de l'appartement. L'espace de vie se compose d'un séjour de 21,85 m² et d'une salle à manger de 11,18 m², soit plus de 33 m² au total. La cuisine indépendante de 7,59 m² est à aménager et à équiper. L'exposition Nord-Sud et les ouvertures en double vitrage participent à l'agrément de l'ensemble.

Côté nuit, la configuration actuelle comprend deux chambres de 10,87 m² et 14,71 m², cette dernière étant complétée par un dressing de 3,51 m². Une pièce supplémentaire de 12,58 m², actuellement identifiée comme bureau, permet d'envisager facilement une troisième chambre. La fiche technique mentionne par ailleurs une possibilité de quatrième chambre, offrant plusieurs options d'aménagement selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'investissement. Une salle d'eau de 6,13 m² et un WC indépendant complètent l'appartement.

Le balcon de 17 m² prolonge les espaces intérieurs et permet de profiter de la vue panoramique. L'appartement bénéficie également d'un garage privatif et d'une cave, ainsi que de l'accès à un local à vélos. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un interphone et de la fibre optique.

L'intérieur est à rénover, ce qui permet de revoir les pièces et les finitions dans le cadre d'un projet global plutôt que de composer avec des aménagements récents. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs par réseau de chaleur urbain. Le logement est classé D au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre.

Avec ses 101,65 m², son balcon de 17 m², sa vue panoramique, son garage et ses possibilités de redistribution, cet appartement à Pau s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien à rénover.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 178 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Jean Philippe MINVIELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422851667
RCP ACI19387.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr