Vente Appartement 75018, Paris france 559 900 €

Charmant 3 pièces traversant de 57 m² avec cheminée, combles de 58 m² et cadre d'exception

L'agence Immo Malin a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 3 pièces d'une superficie de 57 m², idéalement agencé et baigné de lumière naturelle, situé au coeur du 18e arrondissement de Paris, sur la très prisée et commerçante rue Marcadet. Le bien prend place au sein d'une copropriété parisienne ancienne parfaitement entretenue, bénéficiant d'une gardienne à demeure et d'une superbe cour intérieure au calme.

Une luminosité maximale grâce à sa double exposition (Traversant Rue & Cour) :
Bénéficiant d'une vue dégagée sur la rue d'un côté et sur une belle cour intérieure de l'autre, cet appartement traversant profite d'une lumière traversante et d'une visibilité optimale tout au long de la journée. Un vrai atout de bien-être au quotidien en plein Paris !

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par une véritable cheminée d'époque, apportant un charme haussmannien et un caractère inimitables. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments précieux.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres communicantes, offrant un espace modulable agrémenté d'un dressing sur mesure pour un rangement optimal. Les menuiseries bénéficient de portes coulissantes en double vitrage. Une salle de bains fonctionnelle avec WC vient compléter l'ensemble.

Un potentiel exceptionnel et des prestations rares :

Un volume de rangement supplémentaire exceptionnel sous les toits, rare sur le secteur.
Cadre de vie privilégié : Immeuble sécurisé avec gardienne et accès à une très belle cour intérieure arborée et paisible.
Performance énergétique maîtrisée : Classement DPE D
Informations financières & Copropriété :

Charges de copropriété : Exceptionnellement faibles (82 € / mois).
Taxe foncière : 180 € (abattement actuel lié à l'âge du propriétaire, à réajuster selon l'acquéreur).
Travaux : Rafraîchissement global à prévoir

Double exposition, charme de l'ancien, faibles charges et beaux volumes : une opportunité rare à visiter sans tarder !

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Elliot Koutouan — Agence Immo Malin.

Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.