Vente Appartement 75017, Paris france 699 000 €

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RARE : COEUR BATIGNOLLES - LEGENDRE / NOLLET - 3EME ETAGE - 61 m² - 2 SUITES

Au cOEur des Batignolles, à proximité immédiate de l'église Sainte-Marie, du square des Batignolles et de la rue des Dames, appartement de 60,85 m² situé dans une copropriété des années 30 très bien tenue.

Le quartier offre un cadre de vie recherché : marché, commerces de bouche, cafés et restaurants entre la rue Legendre, la rue des Dames et la rue Nollet.
Les transports sont facilement accessibles (métro : Pont Cardinet (ligne 14 ), Rome (ligne 2), La fourche (ligne 13)).

Situé au troisième étage, l'appartement a été entièrement repensé et rénové, avec une distribution fluide et sans perte de place.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de près de 20 m² avec parquet ancien, moulures et cheminée avec trumeau.
La cuisine semi-ouverte entièrement équipée prolonge l'espace de réception.

Traversant rue et cour, l'appartement bénéficie d'une luminosité continue grâce à son exposition sud-ouest.

L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa salle d'eau.

La première suite, côté rue de 13,68 m², dispose de rangements intégrés et de sa salle d'eau attenante reliée visuellement par une verrière qui apporte une touche contemporaine.
La seconde, côté cour de 15,52 m², plus calme, offre un mur de placards et un espace bureau avec sa salle d'eau.

Les matériaux choisis lors de la rénovation (verrière, carreaux de ciment, zelliges, laiton) participent à l'équilibre entre charme ancien et modernité.
Double vitrage, installations gaz et électricité refaites, chaudière récente.

Belle cave saine en sous-sol.

Cet appartement traversant, rénové, avec deux suites indépendantes sera charmé différents profils comme un couple, une petite famille ou un pied-à-terre.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182¤ par mois (soit 2184 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 27. Quote part annuelle(moyenne) : 2184 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32863303)