Vente Appartement 75015, Paris france 239 000 €

Iad France - Frédéric Rondot vous propose : SPECIAL INVESTISTISSEUR Vente en Viager Occupé
localisé rue de Vouillé, Paris 15
A 5 minutes à pieds du Parc Georges Brassens, vaste T2 situé rue de Vouillé, animée de nombreux commerces de proximité
Appartement traversant T2 de 71.13 m², au 1er étage, facilement transformable en T3.
L'entrée donne sur un couloir avec rangements qui dessert le grand salon salle à manger sur rue et une cuisine équipée sur cour.
La pièce de vie a un beau volume facilement modulable en deux pièces (pièce principale à double fenêtres et double entrées de 27 m²).
Petit débarras d'environ 1.5 m², WC séparé, salle de bain avec baignoire et vasque.
chambre à coucher de 13.2 m² donnant sur cour.
Une cave avec porte blindée d'environ 5 m² complète ce lot.

Nombreux bus à proximité 62,89, 59, tram Station Brancion et métro Convention à 10 minutes à pieds.

Chiffre clé de l'investissement :
Valeur vénale 590 000 euros
Valeur occupée 339 800 euros (soit 40% de décote)
décomposé comme suit :
bouquet 214 220 euros
rente mensuelle 2600 euros
Honoraires conseiller charge acquéreur 24780 euros
Age de la bénéficiaire du viager femme de 90 ans et demi
Taxe foncière 2025 : 1827 euros
Charges annuelles 2025 : 2557 euros

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67¤ par mois (soit 4400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 214220 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,57% du prix du bien hors honoraires) : 24780 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Rondot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 993271907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 61. Quote part annuelle(moyenne) : 4400 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 214 220 ¤. (gedeon_6727_33095248)